房山驗房公司，灃浩達驗房師，服務質量! 灃浩達:驗房已經成收房時的必須環節 隨著房地產行業的房展，其體制越來越完善但是其監管力度卻在下降，偷工減料，欺騙業主的行為屢見不鮮，導致房屋事故頻頻發生，一套房子甚至在剛剛入住的時候就發現了重大的結構安全隱患。這使得廣大業主對自己買的房子是又愛又恨。為了滿足行業發展的需求，驗房行業便應運而生，也在短短幾年時間內得到迅速的發展。 業主在收房時，因為不了解這些的知識，只得求助于第三方房屋檢測機構，而且現今也已頒布條令，收房時需先驗房。找驗房公司也是要廣大業主有一雙火眼金睛的，不要只看廣告打得好，關鍵還是要看公司的執照，就能很輕松的分辨處驗房公司的優劣了。 隨著房地產行業的發展成熟，驗房行業的發展壯大已是大勢所趨，為了滿足行業的需求，驗房公司一定要去粗求精，為了房地產行業的發展盡自己較大的力量！ 灃浩達教您驗房 要收房，先驗房，房屋質量有保障 遇問題，不要慌，法律維權拒收房 在如今這個談房色變的年代，買一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，所以對于廣大購房的業主來說，如果用辛苦賺來的錢買的房子出現了質量問題，那我們就不能草草收房，而是學會驗房，找出房屋問題所在，必要時還要學會運用法律的武器來維護我們作為消費者的權益。 驗房先看開發商證件 驗房人士灃浩達趙總介紹，業主在收到入住通知書后，步要到現場核查開發商的相關資料，查看五證兩書三表，“五證”為《國有土地使用權證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”為《商品房質量書》、《商品房使用說明書》，“三表”為《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》。 驗房要注意細節 審核完開發商的證件后，接著就要去驗房了，趙總表示對房屋的查驗要從門、窗、水、電、墻面、地面、頂面等項目進行查驗。俗話說“水電無情”對電氣的查驗我們要格外重視，較好是找的人員進行檢驗。其他的項目就要從使用還有觀感上進行檢驗了。如果是進行完了裝飾工程，還要對墻地磚、壁紙、木地板等裝飾工程進行檢驗，這里尤其以墻地磚為重點，要用儀器檢測有空鼓現象。 拒絕收房學會維權 在房屋驗收過程中，如果遇到有質量問題，但是可以修復的，建議業主可以先接收房間鑰匙，然后一方面進行維修，一方面讓裝修公司進場裝修。如果是質量問題過多，應該要求開發商先行整改，整改合格后再簽收鑰匙。如果是問題十分嚴重的話，業主則可以拒絕收房，需要業主寫一個《拒絕收房書》，讓開發商簽字，可以通過具有檢測資質的第三方驗房機構提供書面法律證明，通過數據證明房子有問題，為業主通過法律手段維權做證據。 www.fhdyf.com 400電話：4000776601 QQ：1253694544 聯系人：王先生 以下推廣文章與本公司產品和服務無關： 單位對面積的實測數據，看與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。住宅質量書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的許諾。而住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地在住宅質量書和住宅使用說明書上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是竣工驗收備案表。一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了依照有關規定，竣工驗收備案表上 的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”不能入住的像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對于業主來說，人身平安才是位的業主驗房時不能只看開發商有沒有這張竣工驗收備案表，同時一定要仔細檢查各個分項有沒有都備案，有關部門出具了關于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其 責任。提示：開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表住宅質量書和住宅使用說明書必需為原件而不是復印、件。檢查房屋結構及面積首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況一致；房屋結構和原設計圖相同。其次應查看房屋面積經過房地產部門實際丈量，與合同簽訂面積有差異。先驗房后收樓先驗房再繳費、料理入住手續是收房的正常順序。但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款如果面積漲水、繳納公共維修基金房屋總 額的和契稅房屋總額的繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才干驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未 房山驗房公司，灃浩達驗房師，服務質量!